Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 443 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 064,20 € | 68 064,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 255 € / mois | 194 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 755 440 € | 10 198 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 075 € | 9 679 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 443 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 443 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 482 893,52 € | 333 876,88 € | 8 960 106,48 € |
| Année 2 | 500 667,23 € | 316 103,17 € | 8 459 439,25 € |
| Année 3 | 519 095,15 € | 297 675,25 € | 7 940 344,10 € |
| Année 4 | 538 201,33 € | 278 569,07 € | 7 402 142,77 € |
| Année 5 | 558 010,73 € | 258 759,67 € | 6 844 132,04 € |
| Année 6 | 578 549,27 € | 238 221,13 € | 6 265 582,77 € |
| Année 7 | 599 843,77 € | 216 926,63 € | 5 665 739,00 € |
| Année 8 | 621 922,02 € | 194 848,38 € | 5 043 816,98 € |
| Année 9 | 644 812,91 € | 171 957,49 € | 4 399 004,07 € |
| Année 10 | 668 546,37 € | 148 224,03 € | 3 730 457,70 € |
| Année 11 | 693 153,35 € | 123 617,05 € | 3 037 304,35 € |
| Année 12 | 718 666,04 € | 98 104,36 € | 2 318 638,31 € |
| Année 13 | 745 117,76 € | 71 652,64 € | 1 573 520,55 € |
| Année 14 | 772 543,09 € | 44 227,31 € | 800 977,46 € |
| Année 15 | 800 977,46 € | 15 792,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 443 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 755 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 075 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.