Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 343 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 343,41 € | 67 343,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 071 € / mois | 192 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 747 440 € | 10 090 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 233 575 € | 9 576 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 112 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 140 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 343 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 779,75 € | 330 341,17 € | 8 865 220,25 € |
| Année 2 | 495 365,24 € | 312 755,68 € | 8 369 855,01 € |
| Année 3 | 513 598,00 € | 294 522,92 € | 7 856 257,01 € |
| Année 4 | 532 501,85 € | 275 619,07 € | 7 323 755,16 € |
| Année 5 | 552 101,49 € | 256 019,43 € | 6 771 653,67 € |
| Année 6 | 572 422,52 € | 235 698,40 € | 6 199 231,15 € |
| Année 7 | 593 491,51 € | 214 629,41 € | 5 605 739,64 € |
| Année 8 | 615 335,97 € | 192 784,95 € | 4 990 403,67 € |
| Année 9 | 637 984,45 € | 170 136,47 € | 4 352 419,22 € |
| Année 10 | 661 466,56 € | 146 654,36 € | 3 690 952,66 € |
| Année 11 | 685 812,97 € | 122 307,95 € | 3 005 139,69 € |
| Année 12 | 711 055,45 € | 97 065,47 € | 2 294 084,24 € |
| Année 13 | 737 227,06 € | 70 893,86 € | 1 556 857,18 € |
| Année 14 | 764 361,97 € | 43 758,95 € | 792 495,21 € |
| Année 15 | 792 495,21 € | 15 625,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 343 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 410 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.