Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 243 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 622,62 € | 66 622,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 887 € / mois | 190 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 739 440 € | 9 982 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 231 075 € | 9 474 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 111 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 139 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 243 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 665,98 € | 326 805,46 € | 8 770 334,02 € |
| Année 2 | 490 063,26 € | 309 408,18 € | 8 280 270,76 € |
| Année 3 | 508 100,85 € | 291 370,59 € | 7 772 169,91 € |
| Année 4 | 526 802,36 € | 272 669,08 € | 7 245 367,55 € |
| Année 5 | 546 192,22 € | 253 279,22 € | 6 699 175,33 € |
| Année 6 | 566 295,77 € | 233 175,67 € | 6 132 879,56 € |
| Année 7 | 587 139,25 € | 212 332,19 € | 5 545 740,31 € |
| Année 8 | 608 749,90 € | 190 721,54 € | 4 936 990,41 € |
| Année 9 | 631 155,99 € | 168 315,45 € | 4 305 834,42 € |
| Année 10 | 654 386,73 € | 145 084,71 € | 3 651 447,69 € |
| Année 11 | 678 472,57 € | 120 998,87 € | 2 972 975,12 € |
| Année 12 | 703 444,90 € | 96 026,54 € | 2 269 530,22 € |
| Année 13 | 729 336,38 € | 70 135,06 € | 1 540 193,84 € |
| Année 14 | 756 180,85 € | 43 290,59 € | 784 012,99 € |
| Année 15 | 784 012,99 € | 15 458,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 243 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 739 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 231 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 350 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 110 916 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.