Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 193 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 262,22 € | 66 262,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 795 € / mois | 189 321 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 735 440 € | 9 928 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 229 825 € | 9 422 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 110 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 138 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 193 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 109,04 € | 325 037,60 € | 8 722 890,96 € |
| Année 2 | 487 412,20 € | 307 734,44 € | 8 235 478,76 € |
| Année 3 | 505 352,23 € | 289 794,41 € | 7 730 126,53 € |
| Année 4 | 523 952,58 € | 271 194,06 € | 7 206 173,95 € |
| Année 5 | 543 237,53 € | 251 909,11 € | 6 662 936,42 € |
| Année 6 | 563 232,31 € | 231 914,33 € | 6 099 704,11 € |
| Année 7 | 583 963,03 € | 211 183,61 € | 5 515 741,08 € |
| Année 8 | 605 456,80 € | 189 689,84 € | 4 910 284,28 € |
| Année 9 | 627 741,67 € | 167 404,97 € | 4 282 542,61 € |
| Année 10 | 650 846,75 € | 144 299,89 € | 3 631 695,86 € |
| Année 11 | 674 802,28 € | 120 344,36 € | 2 956 893,58 € |
| Année 12 | 699 639,51 € | 95 507,13 € | 2 257 254,07 € |
| Année 13 | 725 390,95 € | 69 755,69 € | 1 531 863,12 € |
| Année 14 | 752 090,18 € | 43 056,46 € | 779 772,94 € |
| Année 15 | 779 772,94 € | 15 374,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 193 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.