Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 093 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 541,43 € | 65 541,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 610 € / mois | 187 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 440 € | 9 820 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 325 € | 9 320 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 093 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 995,24 € | 321 501,92 € | 8 628 004,76 € |
| Année 2 | 482 110,21 € | 304 386,95 € | 8 145 894,55 € |
| Année 3 | 499 855,09 € | 286 642,07 € | 7 646 039,46 € |
| Année 4 | 518 253,09 € | 268 244,07 € | 7 127 786,37 € |
| Année 5 | 537 328,28 € | 249 168,88 € | 6 590 458,09 € |
| Année 6 | 557 105,55 € | 229 391,61 € | 6 033 352,54 € |
| Année 7 | 577 610,76 € | 208 886,40 € | 5 455 741,78 € |
| Année 8 | 598 870,73 € | 187 626,43 € | 4 856 871,05 € |
| Année 9 | 620 913,19 € | 165 583,97 € | 4 235 957,86 € |
| Année 10 | 643 766,95 € | 142 730,21 € | 3 592 190,91 € |
| Année 11 | 667 461,88 € | 119 035,28 € | 2 924 729,03 € |
| Année 12 | 692 028,96 € | 94 468,20 € | 2 232 700,07 € |
| Année 13 | 717 500,26 € | 68 996,90 € | 1 515 199,81 € |
| Année 14 | 743 909,07 € | 42 588,09 € | 771 290,74 € |
| Année 15 | 771 290,74 € | 15 207,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 093 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 116 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 727 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 325 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.