Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 093 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 395,77 € | 47 395,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 624 € / mois | 135 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 440 € | 9 820 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 325 € | 9 320 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 093 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 822,68 € | 348 926,56 € | 8 873 177,32 € |
| Année 2 | 228 505,10 € | 340 244,14 € | 8 644 672,22 € |
| Année 3 | 237 530,49 € | 331 218,75 € | 8 407 141,73 € |
| Année 4 | 246 912,36 € | 321 836,88 € | 8 160 229,37 € |
| Année 5 | 256 664,78 € | 312 084,46 € | 7 903 564,59 € |
| Année 6 | 266 802,37 € | 301 946,87 € | 7 636 762,22 € |
| Année 7 | 277 340,41 € | 291 408,83 € | 7 359 421,81 € |
| Année 8 | 288 294,65 € | 280 454,59 € | 7 071 127,16 € |
| Année 9 | 299 681,58 € | 269 067,66 € | 6 771 445,58 € |
| Année 10 | 311 518,24 € | 257 231,00 € | 6 459 927,34 € |
| Année 11 | 323 822,41 € | 244 926,83 € | 6 136 104,93 € |
| Année 12 | 336 612,60 € | 232 136,64 € | 5 799 492,33 € |
| Année 13 | 349 907,93 € | 218 841,31 € | 5 449 584,40 € |
| Année 14 | 363 728,43 € | 205 020,81 € | 5 085 855,97 € |
| Année 15 | 378 094,77 € | 190 654,47 € | 4 707 761,20 € |
| Année 16 | 393 028,58 € | 175 720,66 € | 4 314 732,62 € |
| Année 17 | 408 552,23 € | 160 197,01 € | 3 906 180,39 € |
| Année 18 | 424 689,02 € | 144 060,22 € | 3 481 491,37 € |
| Année 19 | 441 463,16 € | 127 286,08 € | 3 040 028,21 € |
| Année 20 | 458 899,86 € | 109 849,38 € | 2 581 128,35 € |
| Année 21 | 477 025,21 € | 91 724,03 € | 2 104 103,14 € |
| Année 22 | 495 866,53 € | 72 882,71 € | 1 608 236,61 € |
| Année 23 | 515 452,00 € | 53 297,24 € | 1 092 784,61 € |
| Année 24 | 535 811,06 € | 32 938,18 € | 556 973,55 € |
| Année 25 | 556 973,55 € | 11 774,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 093 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 727 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 227 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.