Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 043 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 135,15 € | 47 135,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 834 € / mois | 134 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 440 € | 9 766 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 075 € | 9 269 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 043 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 043 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 613,89 € | 347 007,91 € | 8 824 386,11 € |
| Année 2 | 227 248,60 € | 338 373,20 € | 8 597 137,51 € |
| Année 3 | 236 224,34 € | 329 397,46 € | 8 360 913,17 € |
| Année 4 | 245 554,61 € | 320 067,19 € | 8 115 358,56 € |
| Année 5 | 255 253,38 € | 310 368,42 € | 7 860 105,18 € |
| Année 6 | 265 335,25 € | 300 286,55 € | 7 594 769,93 € |
| Année 7 | 275 815,34 € | 289 806,46 € | 7 318 954,59 € |
| Année 8 | 286 709,35 € | 278 912,45 € | 7 032 245,24 € |
| Année 9 | 298 033,64 € | 267 588,16 € | 6 734 211,60 € |
| Année 10 | 309 805,25 € | 255 816,55 € | 6 424 406,35 € |
| Année 11 | 322 041,75 € | 243 580,05 € | 6 102 364,60 € |
| Année 12 | 334 761,59 € | 230 860,21 € | 5 767 603,01 € |
| Année 13 | 347 983,83 € | 217 637,97 € | 5 419 619,18 € |
| Année 14 | 361 728,31 € | 203 893,49 € | 5 057 890,87 € |
| Année 15 | 376 015,67 € | 189 606,13 € | 4 681 875,20 € |
| Année 16 | 390 867,35 € | 174 754,45 € | 4 291 007,85 € |
| Année 17 | 406 305,64 € | 159 316,16 € | 3 884 702,21 € |
| Année 18 | 422 353,68 € | 143 268,12 € | 3 462 348,53 € |
| Année 19 | 439 035,57 € | 126 586,23 € | 3 023 312,96 € |
| Année 20 | 456 376,39 € | 109 245,41 € | 2 566 936,57 € |
| Année 21 | 474 402,10 € | 91 219,70 € | 2 092 534,47 € |
| Année 22 | 493 139,81 € | 72 481,99 € | 1 599 394,66 € |
| Année 23 | 512 617,58 € | 53 004,22 € | 1 086 777,08 € |
| Année 24 | 532 864,70 € | 32 757,10 € | 553 912,38 € |
| Année 25 | 553 912,38 € | 11 710,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 043 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 108 516 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.