Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 943 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 613,92 € | 46 613,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 254 € / mois | 133 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 440 € | 9 658 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 575 € | 9 166 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 943 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 196,44 € | 343 170,60 € | 8 726 803,56 € |
| Année 2 | 224 735,68 € | 334 631,36 € | 8 502 067,88 € |
| Année 3 | 233 612,16 € | 325 754,88 € | 8 268 455,72 € |
| Année 4 | 242 839,24 € | 316 527,80 € | 8 025 616,48 € |
| Année 5 | 252 430,78 € | 306 936,26 € | 7 773 185,70 € |
| Année 6 | 262 401,17 € | 296 965,87 € | 7 510 784,53 € |
| Année 7 | 272 765,35 € | 286 601,69 € | 7 238 019,18 € |
| Année 8 | 283 538,90 € | 275 828,14 € | 6 954 480,28 € |
| Année 9 | 294 737,97 € | 264 629,07 € | 6 659 742,31 € |
| Année 10 | 306 379,37 € | 252 987,67 € | 6 353 362,94 € |
| Année 11 | 318 480,60 € | 240 886,44 € | 6 034 882,34 € |
| Année 12 | 331 059,76 € | 228 307,28 € | 5 703 822,58 € |
| Année 13 | 344 135,81 € | 215 231,23 € | 5 359 686,77 € |
| Année 14 | 357 728,29 € | 201 638,75 € | 5 001 958,48 € |
| Année 15 | 371 857,67 € | 187 509,37 € | 4 630 100,81 € |
| Année 16 | 386 545,11 € | 172 821,93 € | 4 243 555,70 € |
| Année 17 | 401 812,67 € | 157 554,37 € | 3 841 743,03 € |
| Année 18 | 417 683,26 € | 141 683,78 € | 3 424 059,77 € |
| Année 19 | 434 180,70 € | 125 186,34 € | 2 989 879,07 € |
| Année 20 | 451 329,74 € | 108 037,30 € | 2 538 549,33 € |
| Année 21 | 469 156,12 € | 90 210,92 € | 2 069 393,21 € |
| Année 22 | 487 686,64 € | 71 680,40 € | 1 581 706,57 € |
| Année 23 | 506 949,01 € | 52 418,03 € | 1 074 757,56 € |
| Année 24 | 526 972,22 € | 32 394,82 € | 547 785,34 € |
| Année 25 | 547 785,34 € | 11 580,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 943 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 183 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 894 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.