Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 943 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 928,97 € | 52 928,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 391 € / mois | 151 226 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 440 € | 9 658 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 575 € | 9 166 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 943 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 783,17 € | 328 364,47 € | 8 636 216,83 € |
| Année 2 | 318 423,88 € | 316 723,76 € | 8 317 792,95 € |
| Année 3 | 330 506,24 € | 304 641,40 € | 7 987 286,71 € |
| Année 4 | 343 047,08 € | 292 100,56 € | 7 644 239,63 € |
| Année 5 | 356 063,79 € | 279 083,85 € | 7 288 175,84 € |
| Année 6 | 369 574,39 € | 265 573,25 € | 6 918 601,45 € |
| Année 7 | 383 597,64 € | 251 550,00 € | 6 535 003,81 € |
| Année 8 | 398 152,98 € | 236 994,66 € | 6 136 850,83 € |
| Année 9 | 413 260,63 € | 221 887,01 € | 5 723 590,20 € |
| Année 10 | 428 941,52 € | 206 206,12 € | 5 294 648,68 € |
| Année 11 | 445 217,43 € | 189 930,21 € | 4 849 431,25 € |
| Année 12 | 462 110,90 € | 173 036,74 € | 4 387 320,35 € |
| Année 13 | 479 645,40 € | 155 502,24 € | 3 907 674,95 € |
| Année 14 | 497 845,20 € | 137 302,44 € | 3 409 829,75 € |
| Année 15 | 516 735,62 € | 118 412,02 € | 2 893 094,13 € |
| Année 16 | 536 342,81 € | 98 804,83 € | 2 356 751,32 € |
| Année 17 | 556 693,96 € | 78 453,68 € | 1 800 057,36 € |
| Année 18 | 577 817,35 € | 57 330,29 € | 1 222 240,01 € |
| Année 19 | 599 742,22 € | 35 405,42 € | 622 497,79 € |
| Année 20 | 622 497,79 € | 12 648,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 943 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 894 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.