Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 993 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 224,89 € | 53 224,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 288 € / mois | 152 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 719 440 € | 9 712 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 224 825 € | 9 217 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 135 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 993 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 498,35 € | 330 200,33 € | 8 684 501,65 € |
| Année 2 | 320 204,11 € | 318 494,57 € | 8 364 297,54 € |
| Année 3 | 332 354,05 € | 306 344,63 € | 8 031 943,49 € |
| Année 4 | 344 964,99 € | 293 733,69 € | 7 686 978,50 € |
| Année 5 | 358 054,46 € | 280 644,22 € | 7 328 924,04 € |
| Année 6 | 371 640,59 € | 267 058,09 € | 6 957 283,45 € |
| Année 7 | 385 742,25 € | 252 956,43 € | 6 571 541,20 € |
| Année 8 | 400 378,98 € | 238 319,70 € | 6 171 162,22 € |
| Année 9 | 415 571,08 € | 223 127,60 € | 5 755 591,14 € |
| Année 10 | 431 339,66 € | 207 359,02 € | 5 324 251,48 € |
| Année 11 | 447 706,53 € | 190 992,15 € | 4 876 544,95 € |
| Année 12 | 464 694,46 € | 174 004,22 € | 4 411 850,49 € |
| Année 13 | 482 327,00 € | 156 371,68 € | 3 929 523,49 € |
| Année 14 | 500 628,58 € | 138 070,10 € | 3 428 894,91 € |
| Année 15 | 519 624,58 € | 119 074,10 € | 2 909 270,33 € |
| Année 16 | 539 341,39 € | 99 357,29 € | 2 369 928,94 € |
| Année 17 | 559 806,34 € | 78 892,34 € | 1 810 122,60 € |
| Année 18 | 581 047,83 € | 57 650,85 € | 1 229 074,77 € |
| Année 19 | 603 095,28 € | 35 603,40 € | 625 979,49 € |
| Année 20 | 625 979,49 € | 12 719,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 993 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.