Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 093 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 816,74 € | 53 816,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 081 € / mois | 153 762 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 727 440 € | 9 820 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 227 325 € | 9 320 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 093 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 928,78 € | 333 872,10 € | 8 781 071,22 € |
| Année 2 | 323 764,71 € | 322 036,17 € | 8 457 306,51 € |
| Année 3 | 336 049,76 € | 309 751,12 € | 8 121 256,75 € |
| Année 4 | 348 800,94 € | 296 999,94 € | 7 772 455,81 € |
| Année 5 | 362 035,97 € | 283 764,91 € | 7 410 419,84 € |
| Année 6 | 375 773,18 € | 270 027,70 € | 7 034 646,66 € |
| Année 7 | 390 031,64 € | 255 769,24 € | 6 644 615,02 € |
| Année 8 | 404 831,14 € | 240 969,74 € | 6 239 783,88 € |
| Année 9 | 420 192,15 € | 225 608,73 € | 5 819 591,73 € |
| Année 10 | 436 136,09 € | 209 664,79 € | 5 383 455,64 € |
| Année 11 | 452 684,97 € | 193 115,91 € | 4 930 770,67 € |
| Année 12 | 469 861,79 € | 175 939,09 € | 4 460 908,88 € |
| Année 13 | 487 690,40 € | 158 110,48 € | 3 973 218,48 € |
| Année 14 | 506 195,46 € | 139 605,42 € | 3 467 023,02 € |
| Année 15 | 525 402,72 € | 120 398,16 € | 2 941 620,30 € |
| Année 16 | 545 338,78 € | 100 462,10 € | 2 396 281,52 € |
| Année 17 | 566 031,29 € | 79 769,59 € | 1 830 250,23 € |
| Année 18 | 587 508,97 € | 58 291,91 € | 1 242 741,26 € |
| Année 19 | 609 801,62 € | 35 999,26 € | 632 939,64 € |
| Année 20 | 632 939,64 € | 12 860,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 093 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 909 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.