Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 143 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 112,66 € | 54 112,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 978 € / mois | 154 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 440 € | 9 874 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 575 € | 9 371 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 143 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 643,96 € | 335 707,96 € | 8 829 356,04 € |
| Année 2 | 325 544,97 € | 323 806,95 € | 8 503 811,07 € |
| Année 3 | 337 897,57 € | 311 454,35 € | 8 165 913,50 € |
| Année 4 | 350 718,86 € | 298 633,06 € | 7 815 194,64 € |
| Année 5 | 364 026,64 € | 285 325,28 € | 7 451 168,00 € |
| Année 6 | 377 839,40 € | 271 512,52 € | 7 073 328,60 € |
| Année 7 | 392 176,28 € | 257 175,64 € | 6 681 152,32 € |
| Année 8 | 407 057,13 € | 242 294,79 € | 6 274 095,19 € |
| Année 9 | 422 502,63 € | 226 849,29 € | 5 851 592,56 € |
| Année 10 | 438 534,21 € | 210 817,71 € | 5 413 058,35 € |
| Année 11 | 455 174,10 € | 194 177,82 € | 4 957 884,25 € |
| Année 12 | 472 445,37 € | 176 906,55 € | 4 485 438,88 € |
| Année 13 | 490 372,01 € | 158 979,91 € | 3 995 066,87 € |
| Année 14 | 508 978,84 € | 140 373,08 € | 3 486 088,03 € |
| Année 15 | 528 291,69 € | 121 060,23 € | 2 957 796,34 € |
| Année 16 | 548 337,36 € | 101 014,56 € | 2 409 458,98 € |
| Année 17 | 569 143,66 € | 80 208,26 € | 1 840 315,32 € |
| Année 18 | 590 739,45 € | 58 612,47 € | 1 249 575,87 € |
| Année 19 | 613 154,64 € | 36 197,28 € | 636 421,23 € |
| Année 20 | 636 421,23 € | 12 931,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 143 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.