Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 143 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 901,83 € | 65 901,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 703 € / mois | 188 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 731 440 € | 9 874 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 228 575 € | 9 371 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 109 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 137 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 143 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 552,21 € | 323 269,75 € | 8 675 447,79 € |
| Année 2 | 484 761,28 € | 306 060,68 € | 8 190 686,51 € |
| Année 3 | 502 603,73 € | 288 218,23 € | 7 688 082,78 € |
| Année 4 | 521 102,91 € | 269 719,05 € | 7 166 979,87 € |
| Année 5 | 540 282,96 € | 250 539,00 € | 6 626 696,91 € |
| Année 6 | 560 169,01 € | 230 652,95 € | 6 066 527,90 € |
| Année 7 | 580 786,98 € | 210 034,98 € | 5 485 740,92 € |
| Année 8 | 602 163,83 € | 188 658,13 € | 4 883 577,09 € |
| Année 9 | 624 327,52 € | 166 494,44 € | 4 259 249,57 € |
| Année 10 | 647 306,93 € | 143 515,03 € | 3 611 942,64 € |
| Année 11 | 671 132,17 € | 119 689,79 € | 2 940 810,47 € |
| Année 12 | 695 834,35 € | 94 987,61 € | 2 244 976,12 € |
| Année 13 | 721 445,68 € | 69 376,28 € | 1 523 530,44 € |
| Année 14 | 747 999,74 € | 42 822,22 € | 775 530,70 € |
| Année 15 | 775 530,70 € | 15 290,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 143 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 109 716 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 731 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 228 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 291 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.