Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 043 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 181,04 € | 65 181,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 518 € / mois | 186 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 723 440 € | 9 766 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 226 075 € | 9 269 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 043 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 108 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 136 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 043 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 438,43 € | 319 734,05 € | 8 580 561,57 € |
| Année 2 | 479 459,27 € | 302 713,21 € | 8 101 102,30 € |
| Année 3 | 497 106,57 € | 285 065,91 € | 7 603 995,73 € |
| Année 4 | 515 403,45 € | 266 769,03 € | 7 088 592,28 € |
| Année 5 | 534 373,72 € | 247 798,76 € | 6 554 218,56 € |
| Année 6 | 554 042,27 € | 228 130,21 € | 6 000 176,29 € |
| Année 7 | 574 434,74 € | 207 737,74 € | 5 425 741,55 € |
| Année 8 | 595 577,77 € | 186 594,71 € | 4 830 163,78 € |
| Année 9 | 617 499,03 € | 164 673,45 € | 4 212 664,75 € |
| Année 10 | 640 227,12 € | 141 945,36 € | 3 572 437,63 € |
| Année 11 | 663 791,79 € | 118 380,69 € | 2 908 645,84 € |
| Année 12 | 688 223,76 € | 93 948,72 € | 2 220 422,08 € |
| Année 13 | 713 555,00 € | 68 617,48 € | 1 506 867,08 € |
| Année 14 | 739 818,60 € | 42 353,88 € | 767 048,48 € |
| Année 15 | 767 048,48 € | 15 123,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 043 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 232 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.