Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 943 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 460,25 € | 64 460,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 334 € / mois | 184 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 715 440 € | 9 658 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 223 575 € | 9 166 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 107 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 134 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 943 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 457 324,67 € | 316 198,33 € | 8 485 675,33 € |
| Année 2 | 474 157,28 € | 299 365,72 € | 8 011 518,05 € |
| Année 3 | 491 609,44 € | 281 913,56 € | 7 519 908,61 € |
| Année 4 | 509 703,96 € | 263 819,04 € | 7 010 204,65 € |
| Année 5 | 528 464,46 € | 245 058,54 € | 6 481 740,19 € |
| Année 6 | 547 915,52 € | 225 607,48 € | 5 933 824,67 € |
| Année 7 | 568 082,47 € | 205 440,53 € | 5 365 742,20 € |
| Année 8 | 588 991,70 € | 184 531,30 € | 4 776 750,50 € |
| Année 9 | 610 670,56 € | 162 852,44 € | 4 166 079,94 € |
| Année 10 | 633 147,32 € | 140 375,68 € | 3 532 932,62 € |
| Année 11 | 656 451,37 € | 117 071,63 € | 2 876 481,25 € |
| Année 12 | 680 613,18 € | 92 909,82 € | 2 195 868,07 € |
| Année 13 | 705 664,31 € | 67 858,69 € | 1 490 203,76 € |
| Année 14 | 731 637,49 € | 41 885,51 € | 758 566,27 € |
| Année 15 | 758 566,27 € | 14 956,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 943 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 894 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.