Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 893 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 099,85 € | 64 099,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 242 € / mois | 183 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 711 440 € | 9 604 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 222 325 € | 9 115 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 106 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 133 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 893 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 767,71 € | 314 430,49 € | 8 438 232,29 € |
| Année 2 | 471 506,20 € | 297 692,00 € | 7 966 726,09 € |
| Année 3 | 488 860,79 € | 280 337,41 € | 7 477 865,30 € |
| Année 4 | 506 854,13 € | 262 344,07 € | 6 971 011,17 € |
| Année 5 | 525 509,75 € | 243 688,45 € | 6 445 501,42 € |
| Année 6 | 544 852,05 € | 224 346,15 € | 5 900 649,37 € |
| Année 7 | 564 906,27 € | 204 291,93 € | 5 335 743,10 € |
| Année 8 | 585 698,60 € | 183 499,60 € | 4 750 044,50 € |
| Année 9 | 607 256,24 € | 161 941,96 € | 4 142 788,26 € |
| Année 10 | 629 607,34 € | 139 590,86 € | 3 513 180,92 € |
| Année 11 | 652 781,10 € | 116 417,10 € | 2 860 399,82 € |
| Année 12 | 676 807,82 € | 92 390,38 € | 2 183 592,00 € |
| Année 13 | 701 718,87 € | 67 479,33 € | 1 481 873,13 € |
| Année 14 | 727 546,83 € | 41 651,37 € | 754 326,30 € |
| Année 15 | 754 326,30 € | 14 872,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 893 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 183 142 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 711 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 222 325 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 889 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.