Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 793 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 379,06 € | 63 379,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 058 € / mois | 181 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 440 € | 9 496 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 825 € | 9 012 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 793 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 449 653,94 € | 310 894,78 € | 8 343 346,06 € |
| Année 2 | 466 204,22 € | 294 344,50 € | 7 877 141,84 € |
| Année 3 | 483 363,65 € | 277 185,07 € | 7 393 778,19 € |
| Année 4 | 501 154,68 € | 259 394,04 € | 6 892 623,51 € |
| Année 5 | 519 600,52 € | 240 948,20 € | 6 373 022,99 € |
| Année 6 | 538 725,30 € | 221 823,42 € | 5 834 297,69 € |
| Année 7 | 558 554,00 € | 201 994,72 € | 5 275 743,69 € |
| Année 8 | 579 112,54 € | 181 436,18 € | 4 696 631,15 € |
| Année 9 | 600 427,75 € | 160 120,97 € | 4 096 203,40 € |
| Année 10 | 622 527,52 € | 138 021,20 € | 3 473 675,88 € |
| Année 11 | 645 440,71 € | 115 108,01 € | 2 828 235,17 € |
| Année 12 | 669 197,23 € | 91 351,49 € | 2 159 037,94 € |
| Année 13 | 693 828,18 € | 66 720,54 € | 1 465 209,76 € |
| Année 14 | 719 365,72 € | 41 183,00 € | 745 844,04 € |
| Année 15 | 745 844,04 € | 14 705,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 793 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 083 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.