Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 793 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 832,07 € | 45 832,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 885 € / mois | 130 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 440 € | 9 496 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 825 € | 9 012 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 793 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 570,20 € | 337 414,64 € | 8 580 429,80 € |
| Année 2 | 220 966,19 € | 329 018,65 € | 8 359 463,61 € |
| Année 3 | 229 693,81 € | 320 291,03 € | 8 129 769,80 € |
| Année 4 | 238 766,12 € | 311 218,72 € | 7 891 003,68 € |
| Année 5 | 248 196,81 € | 301 788,03 € | 7 642 806,87 € |
| Année 6 | 257 999,95 € | 291 984,89 € | 7 384 806,92 € |
| Année 7 | 268 190,29 € | 281 794,55 € | 7 116 616,63 € |
| Année 8 | 278 783,14 € | 271 201,70 € | 6 837 833,49 € |
| Année 9 | 289 794,36 € | 260 190,48 € | 6 548 039,13 € |
| Année 10 | 301 240,51 € | 248 744,33 € | 6 246 798,62 € |
| Année 11 | 313 138,75 € | 236 846,09 € | 5 933 659,87 € |
| Année 12 | 325 506,95 € | 224 477,89 € | 5 608 152,92 € |
| Année 13 | 338 363,65 € | 211 621,19 € | 5 269 789,27 € |
| Année 14 | 351 728,16 € | 198 256,68 € | 4 918 061,11 € |
| Année 15 | 365 620,54 € | 184 364,30 € | 4 552 440,57 € |
| Année 16 | 380 061,63 € | 169 923,21 € | 4 172 378,94 € |
| Année 17 | 395 073,11 € | 154 911,73 € | 3 777 305,83 € |
| Année 18 | 410 677,51 € | 139 307,33 € | 3 366 628,32 € |
| Année 19 | 426 898,23 € | 123 086,61 € | 2 939 730,09 € |
| Année 20 | 443 759,63 € | 106 225,21 € | 2 495 970,46 € |
| Année 21 | 461 287,03 € | 88 697,81 € | 2 034 683,43 € |
| Année 22 | 479 506,73 € | 70 478,11 € | 1 555 176,70 € |
| Année 23 | 498 446,03 € | 51 538,81 € | 1 056 730,67 € |
| Année 24 | 518 133,40 € | 31 851,44 € | 538 597,27 € |
| Année 25 | 538 597,27 € | 11 386,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 793 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 879 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 703 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 825 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 949 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.