Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 793 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 041,19 € | 52 041,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 157 701 € / mois | 148 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 440 € | 9 496 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 825 € | 9 012 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 793 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 637,44 € | 322 856,84 € | 8 491 362,56 € |
| Année 2 | 313 082,87 € | 311 411,41 € | 8 178 279,69 € |
| Année 3 | 324 962,60 € | 299 531,68 € | 7 853 317,09 € |
| Année 4 | 337 293,08 € | 287 201,20 € | 7 516 024,01 € |
| Année 5 | 350 091,45 € | 274 402,83 € | 7 165 932,56 € |
| Année 6 | 363 375,43 € | 261 118,85 € | 6 802 557,13 € |
| Année 7 | 377 163,45 € | 247 330,83 € | 6 425 393,68 € |
| Année 8 | 391 474,69 € | 233 019,59 € | 6 033 918,99 € |
| Année 9 | 406 328,92 € | 218 165,36 € | 5 627 590,07 € |
| Année 10 | 421 746,80 € | 202 747,48 € | 5 205 843,27 € |
| Année 11 | 437 749,70 € | 186 744,58 € | 4 768 093,57 € |
| Année 12 | 454 359,83 € | 170 134,45 € | 4 313 733,74 € |
| Année 13 | 471 600,20 € | 152 894,08 € | 3 842 133,54 € |
| Année 14 | 489 494,74 € | 134 999,54 € | 3 352 638,80 € |
| Année 15 | 508 068,29 € | 116 425,99 € | 2 844 570,51 € |
| Année 16 | 527 346,59 € | 97 147,69 € | 2 317 223,92 € |
| Année 17 | 547 356,43 € | 77 137,85 € | 1 769 867,49 € |
| Année 18 | 568 125,48 € | 56 368,80 € | 1 201 742,01 € |
| Année 19 | 589 682,64 € | 34 811,64 € | 612 059,37 € |
| Année 20 | 612 059,37 € | 12 436,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 793 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 879 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 703 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 219 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.