Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 793 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 344,10 € | 44 344,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 376 € / mois | 126 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 703 440 € | 9 496 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 219 825 € | 9 012 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 132 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 793 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 858,18 € | 389 271,02 € | 8 650 141,82 € |
| Année 2 | 149 361,54 € | 382 767,66 € | 8 500 780,28 € |
| Année 3 | 156 160,94 € | 375 968,26 € | 8 344 619,34 € |
| Année 4 | 163 269,83 € | 368 859,37 € | 8 181 349,51 € |
| Année 5 | 170 702,40 € | 361 426,80 € | 8 010 647,11 € |
| Année 6 | 178 473,31 € | 353 655,89 € | 7 832 173,80 € |
| Année 7 | 186 597,95 € | 345 531,25 € | 7 645 575,85 € |
| Année 8 | 195 092,48 € | 337 036,72 € | 7 450 483,37 € |
| Année 9 | 203 973,71 € | 328 155,49 € | 7 246 509,66 € |
| Année 10 | 213 259,21 € | 318 869,99 € | 7 033 250,45 € |
| Année 11 | 222 967,42 € | 309 161,78 € | 6 810 283,03 € |
| Année 12 | 233 117,60 € | 299 011,60 € | 6 577 165,43 € |
| Année 13 | 243 729,83 € | 288 399,37 € | 6 333 435,60 € |
| Année 14 | 254 825,18 € | 277 304,02 € | 6 078 610,42 € |
| Année 15 | 266 425,57 € | 265 703,63 € | 5 812 184,85 € |
| Année 16 | 278 554,09 € | 253 575,11 € | 5 533 630,76 € |
| Année 17 | 291 234,74 € | 240 894,46 € | 5 242 396,02 € |
| Année 18 | 304 492,65 € | 227 636,55 € | 4 937 903,37 € |
| Année 19 | 318 354,08 € | 213 775,12 € | 4 619 549,29 € |
| Année 20 | 332 846,54 € | 199 282,66 € | 4 286 702,75 € |
| Année 21 | 347 998,75 € | 184 130,45 € | 3 938 704,00 € |
| Année 22 | 363 840,72 € | 168 288,48 € | 3 574 863,28 € |
| Année 23 | 380 403,87 € | 151 725,33 € | 3 194 459,41 € |
| Année 24 | 397 721,03 € | 134 408,17 € | 2 796 738,38 € |
| Année 25 | 415 826,53 € | 116 302,67 € | 2 380 911,85 € |
| Année 26 | 434 756,25 € | 97 372,95 € | 1 946 155,60 € |
| Année 27 | 454 547,70 € | 77 581,50 € | 1 491 607,90 € |
| Année 28 | 475 240,11 € | 56 889,09 € | 1 016 367,79 € |
| Année 29 | 496 874,50 € | 35 254,70 € | 519 493,29 € |
| Année 30 | 519 493,29 € | 12 635,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 793 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 105 516 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.