Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 743 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 091,94 € | 44 091,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 133 612 € / mois | 125 977 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 440 € | 9 442 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 575 € | 8 961 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 743 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 142 045,78 € | 387 057,50 € | 8 600 954,22 € |
| Année 2 | 148 512,16 € | 380 591,12 € | 8 452 442,06 € |
| Année 3 | 155 272,90 € | 373 830,38 € | 8 297 169,16 € |
| Année 4 | 162 341,37 € | 366 761,91 € | 8 134 827,79 € |
| Année 5 | 169 731,67 € | 359 371,61 € | 7 965 096,12 € |
| Année 6 | 177 458,38 € | 351 644,90 € | 7 787 637,74 € |
| Année 7 | 185 536,83 € | 343 566,45 € | 7 602 100,91 € |
| Année 8 | 193 983,04 € | 335 120,24 € | 7 408 117,87 € |
| Année 9 | 202 813,76 € | 326 289,52 € | 7 205 304,11 € |
| Année 10 | 212 046,46 € | 317 056,82 € | 6 993 257,65 € |
| Année 11 | 221 699,49 € | 307 403,79 € | 6 771 558,16 € |
| Année 12 | 231 791,93 € | 297 311,35 € | 6 539 766,23 € |
| Année 13 | 242 343,80 € | 286 759,48 € | 6 297 422,43 € |
| Année 14 | 253 376,04 € | 275 727,24 € | 6 044 046,39 € |
| Année 15 | 264 910,50 € | 264 192,78 € | 5 779 135,89 € |
| Année 16 | 276 970,04 € | 252 133,24 € | 5 502 165,85 € |
| Année 17 | 289 578,58 € | 239 524,70 € | 5 212 587,27 € |
| Année 18 | 302 761,09 € | 226 342,19 € | 4 909 826,18 € |
| Année 19 | 316 543,69 € | 212 559,59 € | 4 593 282,49 € |
| Année 20 | 330 953,76 € | 198 149,52 € | 4 262 328,73 € |
| Année 21 | 346 019,79 € | 183 083,49 € | 3 916 308,94 € |
| Année 22 | 361 771,69 € | 167 331,59 € | 3 554 537,25 € |
| Année 23 | 378 240,63 € | 150 862,65 € | 3 176 296,62 € |
| Année 24 | 395 459,32 € | 133 643,96 € | 2 780 837,30 € |
| Année 25 | 413 461,84 € | 115 641,44 € | 2 367 375,46 € |
| Année 26 | 432 283,91 € | 96 819,37 € | 1 935 091,55 € |
| Année 27 | 451 962,80 € | 77 140,48 € | 1 483 128,75 € |
| Année 28 | 472 537,54 € | 56 565,74 € | 1 010 591,21 € |
| Année 29 | 494 048,93 € | 35 054,35 € | 516 542,28 € |
| Année 30 | 516 542,28 € | 12 563,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 743 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 916 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.