Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 743 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 018,67 € | 63 018,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 966 € / mois | 180 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 699 440 € | 9 442 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 218 575 € | 8 961 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 105 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 131 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 743 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 447 097,12 € | 309 126,92 € | 8 295 902,88 € |
| Année 2 | 463 553,28 € | 292 670,76 € | 7 832 349,60 € |
| Année 3 | 480 615,16 € | 275 608,88 € | 7 351 734,44 € |
| Année 4 | 498 305,01 € | 257 919,03 € | 6 853 429,43 € |
| Année 5 | 516 645,98 € | 239 578,06 € | 6 336 783,45 € |
| Année 6 | 535 662,02 € | 220 562,02 € | 5 801 121,43 € |
| Année 7 | 555 377,96 € | 200 846,08 € | 5 245 743,47 € |
| Année 8 | 575 819,60 € | 180 404,44 € | 4 669 923,87 € |
| Année 9 | 597 013,62 € | 159 210,42 € | 4 072 910,25 € |
| Année 10 | 618 987,71 € | 137 236,33 € | 3 453 922,54 € |
| Année 11 | 641 770,59 € | 114 453,45 € | 2 812 151,95 € |
| Année 12 | 665 392,04 € | 90 832,00 € | 2 146 759,91 € |
| Année 13 | 689 882,95 € | 66 341,09 € | 1 456 876,96 € |
| Année 14 | 715 275,25 € | 40 948,79 € | 741 601,71 € |
| Année 15 | 741 601,71 € | 14 621,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 743 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 874 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 699 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 218 575 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.