Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 693 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 658,27 € | 62 658,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 874 € / mois | 179 024 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 695 440 € | 9 388 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 217 325 € | 8 910 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 104 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 130 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 693 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 540,16 € | 307 359,08 € | 8 248 459,84 € |
| Année 2 | 460 902,23 € | 290 997,01 € | 7 787 557,61 € |
| Année 3 | 477 866,51 € | 274 032,73 € | 7 309 691,10 € |
| Année 4 | 495 455,22 € | 256 444,02 € | 6 814 235,88 € |
| Année 5 | 513 691,28 € | 238 207,96 € | 6 300 544,60 € |
| Année 6 | 532 598,56 € | 219 300,68 € | 5 767 946,04 € |
| Année 7 | 552 201,76 € | 199 697,48 € | 5 215 744,28 € |
| Année 8 | 572 526,46 € | 179 372,78 € | 4 643 217,82 € |
| Année 9 | 593 599,27 € | 158 299,97 € | 4 049 618,55 € |
| Année 10 | 615 447,71 € | 136 451,53 € | 3 434 170,84 € |
| Année 11 | 638 100,31 € | 113 798,93 € | 2 796 070,53 € |
| Année 12 | 661 586,67 € | 90 312,57 € | 2 134 483,86 € |
| Année 13 | 685 937,48 € | 65 961,76 € | 1 448 546,38 € |
| Année 14 | 711 184,59 € | 40 714,65 € | 737 361,79 € |
| Année 15 | 737 361,79 € | 14 538,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 693 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 104 316 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 695 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 217 325 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 024 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.