Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 593 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 937,48 € | 61 937,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 689 € / mois | 176 964 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 440 € | 9 280 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 825 € | 8 807 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 593 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 426,39 € | 303 823,37 € | 8 153 573,61 € |
| Année 2 | 455 600,23 € | 287 649,53 € | 7 697 973,38 € |
| Année 3 | 472 369,35 € | 270 880,41 € | 7 225 604,03 € |
| Année 4 | 489 755,73 € | 253 494,03 € | 6 735 848,30 € |
| Année 5 | 507 782,00 € | 235 467,76 € | 6 228 066,30 € |
| Année 6 | 526 471,80 € | 216 777,96 € | 5 701 594,50 € |
| Année 7 | 545 849,49 € | 197 400,27 € | 5 155 745,01 € |
| Année 8 | 565 940,40 € | 177 309,36 € | 4 589 804,61 € |
| Année 9 | 586 770,82 € | 156 478,94 € | 4 003 033,79 € |
| Année 10 | 608 367,90 € | 134 881,86 € | 3 394 665,89 € |
| Année 11 | 630 759,90 € | 112 489,86 € | 2 763 905,99 € |
| Année 12 | 653 976,12 € | 89 273,64 € | 2 109 929,87 € |
| Année 13 | 678 046,79 € | 65 202,97 € | 1 431 883,08 € |
| Année 14 | 703 003,47 € | 40 246,29 € | 728 879,61 € |
| Année 15 | 728 879,61 € | 14 371,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 593 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 964 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.