Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 593 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 857,50 € | 50 857,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 114 € / mois | 145 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 687 440 € | 9 280 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 214 825 € | 8 807 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 103 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 129 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 593 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 776,68 € | 315 513,32 € | 8 298 223,32 € |
| Année 2 | 305 961,76 € | 304 328,24 € | 7 992 261,56 € |
| Année 3 | 317 571,27 € | 292 718,73 € | 7 674 690,29 € |
| Année 4 | 329 621,31 € | 280 668,69 € | 7 345 068,98 € |
| Année 5 | 342 128,56 € | 268 161,44 € | 7 002 940,42 € |
| Année 6 | 355 110,41 € | 255 179,59 € | 6 647 830,01 € |
| Année 7 | 368 584,84 € | 241 705,16 € | 6 279 245,17 € |
| Année 8 | 382 570,54 € | 227 719,46 € | 5 896 674,63 € |
| Année 9 | 397 086,91 € | 213 203,09 € | 5 499 587,72 € |
| Année 10 | 412 154,12 € | 198 135,88 € | 5 087 433,60 € |
| Année 11 | 427 793,03 € | 182 496,97 € | 4 659 640,57 € |
| Année 12 | 444 025,34 € | 166 264,66 € | 4 215 615,23 € |
| Année 13 | 460 873,58 € | 149 416,42 € | 3 754 741,65 € |
| Année 14 | 478 361,13 € | 131 928,87 € | 3 276 380,52 € |
| Année 15 | 496 512,23 € | 113 777,77 € | 2 779 868,29 € |
| Année 16 | 515 352,05 € | 94 937,95 € | 2 264 516,24 € |
| Année 17 | 534 906,74 € | 75 383,26 € | 1 729 609,50 € |
| Année 18 | 555 203,41 € | 55 086,59 € | 1 174 406,09 € |
| Année 19 | 576 270,23 € | 34 019,77 € | 598 135,86 € |
| Année 20 | 598 135,86 € | 12 153,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 593 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 859 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 687 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 214 825 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.