Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 493 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 265,65 € | 50 265,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 320 € / mois | 143 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 679 440 € | 9 172 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 212 325 € | 8 705 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 102 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 127 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 493 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 346,19 € | 311 841,61 € | 8 201 653,81 € |
| Année 2 | 302 401,18 € | 300 786,62 € | 7 899 252,63 € |
| Année 3 | 313 875,55 € | 289 312,25 € | 7 585 377,08 € |
| Année 4 | 325 785,35 € | 277 402,45 € | 7 259 591,73 € |
| Année 5 | 338 147,05 € | 265 040,75 € | 6 921 444,68 € |
| Année 6 | 350 977,82 € | 252 209,98 € | 6 570 466,86 € |
| Année 7 | 364 295,44 € | 238 892,36 € | 6 206 171,42 € |
| Année 8 | 378 118,38 € | 225 069,42 € | 5 828 053,04 € |
| Année 9 | 392 465,85 € | 210 721,95 € | 5 435 587,19 € |
| Année 10 | 407 357,69 € | 195 830,11 € | 5 028 229,50 € |
| Année 11 | 422 814,60 € | 180 373,20 € | 4 605 414,90 € |
| Année 12 | 438 858,03 € | 164 329,77 € | 4 166 556,87 € |
| Année 13 | 455 510,19 € | 147 677,61 € | 3 711 046,68 € |
| Année 14 | 472 794,22 € | 130 393,58 € | 3 238 252,46 € |
| Année 15 | 490 734,07 € | 112 453,73 € | 2 747 518,39 € |
| Année 16 | 509 354,66 € | 93 833,14 € | 2 238 163,73 € |
| Année 17 | 528 681,79 € | 74 506,01 € | 1 709 481,94 € |
| Année 18 | 548 742,26 € | 54 445,54 € | 1 160 739,68 € |
| Année 19 | 569 563,90 € | 33 623,90 € | 591 175,78 € |
| Année 20 | 591 175,78 € | 12 012,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 493 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 916 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 679 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 212 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.