Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 393 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 673,80 € | 49 673,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 527 € / mois | 141 925 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 440 € | 9 064 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 825 € | 8 602 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 393 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 915,77 € | 308 169,83 € | 8 105 084,23 € |
| Année 2 | 298 840,54 € | 297 245,06 € | 7 806 243,69 € |
| Année 3 | 310 179,83 € | 285 905,77 € | 7 496 063,86 € |
| Année 4 | 321 949,40 € | 274 136,20 € | 7 174 114,46 € |
| Année 5 | 334 165,56 € | 261 920,04 € | 6 839 948,90 € |
| Année 6 | 346 845,26 € | 249 240,34 € | 6 493 103,64 € |
| Année 7 | 360 006,05 € | 236 079,55 € | 6 133 097,59 € |
| Année 8 | 373 666,25 € | 222 419,35 € | 5 759 431,34 € |
| Année 9 | 387 844,75 € | 208 240,85 € | 5 371 586,59 € |
| Année 10 | 402 561,26 € | 193 524,34 € | 4 969 025,33 € |
| Année 11 | 417 836,18 € | 178 249,42 € | 4 551 189,15 € |
| Année 12 | 433 690,71 € | 162 394,89 € | 4 117 498,44 € |
| Année 13 | 450 146,79 € | 145 938,81 € | 3 667 351,65 € |
| Année 14 | 467 227,34 € | 128 858,26 € | 3 200 124,31 € |
| Année 15 | 484 955,94 € | 111 129,66 € | 2 715 168,37 € |
| Année 16 | 503 357,26 € | 92 728,34 € | 2 211 811,11 € |
| Année 17 | 522 456,81 € | 73 628,79 € | 1 689 354,30 € |
| Année 18 | 542 281,07 € | 53 804,53 € | 1 147 073,23 € |
| Année 19 | 562 857,58 € | 33 228,02 € | 584 215,65 € |
| Année 20 | 584 215,65 € | 11 870,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 393 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.