Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 393 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 326,85 € | 42 326,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 263 € / mois | 120 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 671 440 € | 9 064 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 209 825 € | 8 602 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 393 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 359,42 € | 371 562,78 € | 8 256 640,58 € |
| Année 2 | 142 566,90 € | 365 355,30 € | 8 114 073,68 € |
| Année 3 | 149 056,99 € | 358 865,21 € | 7 965 016,69 € |
| Année 4 | 155 842,53 € | 352 079,67 € | 7 809 174,16 € |
| Année 5 | 162 936,95 € | 344 985,25 € | 7 646 237,21 € |
| Année 6 | 170 354,37 € | 337 567,83 € | 7 475 882,84 € |
| Année 7 | 178 109,42 € | 329 812,78 € | 7 297 773,42 € |
| Année 8 | 186 217,51 € | 321 704,69 € | 7 111 555,91 € |
| Année 9 | 194 694,70 € | 313 227,50 € | 6 916 861,21 € |
| Année 10 | 203 557,82 € | 304 364,38 € | 6 713 303,39 € |
| Année 11 | 212 824,40 € | 295 097,80 € | 6 500 478,99 € |
| Année 12 | 222 512,82 € | 285 409,38 € | 6 277 966,17 € |
| Année 13 | 232 642,27 € | 275 279,93 € | 6 045 323,90 € |
| Année 14 | 243 232,85 € | 264 689,35 € | 5 802 091,05 € |
| Année 15 | 254 305,59 € | 253 616,61 € | 5 547 785,46 € |
| Année 16 | 265 882,37 € | 242 039,83 € | 5 281 903,09 € |
| Année 17 | 277 986,16 € | 229 936,04 € | 5 003 916,93 € |
| Année 18 | 290 640,94 € | 217 281,26 € | 4 713 275,99 € |
| Année 19 | 303 871,81 € | 204 050,39 € | 4 409 404,18 € |
| Année 20 | 317 705,00 € | 190 217,20 € | 4 091 699,18 € |
| Année 21 | 332 167,90 € | 175 754,30 € | 3 759 531,28 € |
| Année 22 | 347 289,23 € | 160 632,97 € | 3 412 242,05 € |
| Année 23 | 363 098,87 € | 144 823,33 € | 3 049 143,18 € |
| Année 24 | 379 628,27 € | 128 293,93 € | 2 669 514,91 € |
| Année 25 | 396 910,12 € | 111 012,08 € | 2 272 604,79 € |
| Année 26 | 414 978,72 € | 92 943,48 € | 1 857 626,07 € |
| Année 27 | 433 869,80 € | 74 052,40 € | 1 423 756,27 € |
| Année 28 | 453 620,91 € | 54 301,29 € | 970 135,36 € |
| Année 29 | 474 271,14 € | 33 651,06 € | 495 864,22 € |
| Année 30 | 495 864,22 € | 12 060,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 393 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 671 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 209 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.