Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 343 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 074,70 € | 42 074,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 499 € / mois | 120 213 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 440 € | 9 010 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 575 € | 8 551 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 343 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 135 547,13 € | 369 349,27 € | 8 207 452,87 € |
| Année 2 | 141 717,67 € | 363 178,73 € | 8 065 735,20 € |
| Année 3 | 148 169,08 € | 356 727,32 € | 7 917 566,12 € |
| Année 4 | 154 914,20 € | 349 982,20 € | 7 762 651,92 € |
| Année 5 | 161 966,38 € | 342 930,02 € | 7 600 685,54 € |
| Année 6 | 169 339,58 € | 335 556,82 € | 7 431 345,96 € |
| Année 7 | 177 048,45 € | 327 847,95 € | 7 254 297,51 € |
| Année 8 | 185 108,23 € | 319 788,17 € | 7 069 189,28 € |
| Année 9 | 193 534,95 € | 311 361,45 € | 6 875 654,33 € |
| Année 10 | 202 345,24 € | 302 551,16 € | 6 673 309,09 € |
| Année 11 | 211 556,63 € | 293 339,77 € | 6 461 752,46 € |
| Année 12 | 221 187,34 € | 283 709,06 € | 6 240 565,12 € |
| Année 13 | 231 256,47 € | 273 639,93 € | 6 009 308,65 € |
| Année 14 | 241 783,97 € | 263 112,43 € | 5 767 524,68 € |
| Année 15 | 252 790,71 € | 252 105,69 € | 5 514 733,97 € |
| Année 16 | 264 298,54 € | 240 597,86 € | 5 250 435,43 € |
| Année 17 | 276 330,23 € | 228 566,17 € | 4 974 105,20 € |
| Année 18 | 288 909,64 € | 215 986,76 € | 4 685 195,56 € |
| Année 19 | 302 061,69 € | 202 834,71 € | 4 383 133,87 € |
| Année 20 | 315 812,47 € | 189 083,93 € | 4 067 321,40 € |
| Année 21 | 330 189,23 € | 174 707,17 € | 3 737 132,17 € |
| Année 22 | 345 220,46 € | 159 675,94 € | 3 391 911,71 € |
| Année 23 | 360 935,98 € | 143 960,42 € | 3 030 975,73 € |
| Année 24 | 377 366,89 € | 127 529,51 € | 2 653 608,84 € |
| Année 25 | 394 545,79 € | 110 350,61 € | 2 259 063,05 € |
| Année 26 | 412 506,74 € | 92 389,66 € | 1 846 556,31 € |
| Année 27 | 431 285,33 € | 73 611,07 € | 1 415 270,98 € |
| Année 28 | 450 918,77 € | 53 977,63 € | 964 352,21 € |
| Année 29 | 471 445,96 € | 33 450,44 € | 492 906,25 € |
| Année 30 | 492 906,25 € | 11 988,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 343 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 834 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 667 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.