Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 343 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 377,88 € | 49 377,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 630 € / mois | 141 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 667 440 € | 9 010 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 575 € | 8 551 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 343 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 200,59 € | 306 333,97 € | 8 056 799,41 € |
| Année 2 | 297 060,29 € | 295 474,27 € | 7 759 739,12 € |
| Année 3 | 308 332,03 € | 284 202,53 € | 7 451 407,09 € |
| Année 4 | 320 031,48 € | 272 503,08 € | 7 131 375,61 € |
| Année 5 | 332 174,87 € | 260 359,69 € | 6 799 200,74 € |
| Année 6 | 344 779,02 € | 247 755,54 € | 6 454 421,72 € |
| Année 7 | 357 861,43 € | 234 673,13 € | 6 096 560,29 € |
| Année 8 | 371 440,23 € | 221 094,33 € | 5 725 120,06 € |
| Année 9 | 385 534,30 € | 207 000,26 € | 5 339 585,76 € |
| Année 10 | 400 163,14 € | 192 371,42 € | 4 939 422,62 € |
| Année 11 | 415 347,05 € | 177 187,51 € | 4 524 075,57 € |
| Année 12 | 431 107,14 € | 161 427,42 € | 4 092 968,43 € |
| Année 13 | 447 465,20 € | 145 069,36 € | 3 645 503,23 € |
| Année 14 | 464 443,96 € | 128 090,60 € | 3 181 059,27 € |
| Année 15 | 482 066,97 € | 110 467,59 € | 2 698 992,30 € |
| Année 16 | 500 358,67 € | 92 175,89 € | 2 198 633,63 € |
| Année 17 | 519 344,46 € | 73 190,10 € | 1 679 289,17 € |
| Année 18 | 539 050,61 € | 53 483,95 € | 1 140 238,56 € |
| Année 19 | 559 504,53 € | 33 030,03 € | 580 734,03 € |
| Année 20 | 580 734,03 € | 11 799,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 343 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 667 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 575 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.