Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 243 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 786,03 € | 48 786,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 836 € / mois | 139 389 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 659 440 € | 8 902 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 206 075 € | 8 449 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 124 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 243 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 770,16 € | 302 662,20 € | 7 960 229,84 € |
| Année 2 | 293 499,67 € | 291 932,69 € | 7 666 730,17 € |
| Année 3 | 304 636,31 € | 280 796,05 € | 7 362 093,86 € |
| Année 4 | 316 195,53 € | 269 236,83 € | 7 045 898,33 € |
| Année 5 | 328 193,36 € | 257 239,00 € | 6 717 704,97 € |
| Année 6 | 340 646,44 € | 244 785,92 € | 6 377 058,53 € |
| Année 7 | 353 572,05 € | 231 860,31 € | 6 023 486,48 € |
| Année 8 | 366 988,11 € | 218 444,25 € | 5 656 498,37 € |
| Année 9 | 380 913,20 € | 204 519,16 € | 5 275 585,17 € |
| Année 10 | 395 366,70 € | 190 065,66 € | 4 880 218,47 € |
| Année 11 | 410 368,63 € | 175 063,73 € | 4 469 849,84 € |
| Année 12 | 425 939,79 € | 159 492,57 € | 4 043 910,05 € |
| Année 13 | 442 101,79 € | 143 330,57 € | 3 601 808,26 € |
| Année 14 | 458 877,04 € | 126 555,32 € | 3 142 931,22 € |
| Année 15 | 476 288,84 € | 109 143,52 € | 2 666 642,38 € |
| Année 16 | 494 361,30 € | 91 071,06 € | 2 172 281,08 € |
| Année 17 | 513 119,50 € | 72 312,86 € | 1 659 161,58 € |
| Année 18 | 532 589,48 € | 52 842,88 € | 1 126 572,10 € |
| Année 19 | 552 798,21 € | 32 634,15 € | 573 773,89 € |
| Année 20 | 573 773,89 € | 11 658,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 243 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 824 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.