Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 193 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 490,11 € | 48 490,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 940 € / mois | 138 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 655 440 € | 8 848 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 825 € | 8 397 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 193 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 054,97 € | 300 826,35 € | 7 911 945,03 € |
| Année 2 | 291 719,44 € | 290 161,88 € | 7 620 225,59 € |
| Année 3 | 302 788,52 € | 279 092,80 € | 7 317 437,07 € |
| Année 4 | 314 277,63 € | 267 603,69 € | 7 003 159,44 € |
| Année 5 | 326 202,70 € | 255 678,62 € | 6 676 956,74 € |
| Année 6 | 338 580,22 € | 243 301,10 € | 6 338 376,52 € |
| Année 7 | 351 427,42 € | 230 453,90 € | 5 986 949,10 € |
| Année 8 | 364 762,10 € | 217 119,22 € | 5 622 187,00 € |
| Année 9 | 378 602,75 € | 203 278,57 € | 5 243 584,25 € |
| Année 10 | 392 968,58 € | 188 912,74 € | 4 850 615,67 € |
| Année 11 | 407 879,51 € | 174 001,81 € | 4 442 736,16 € |
| Année 12 | 423 356,24 € | 158 525,08 € | 4 019 379,92 € |
| Année 13 | 439 420,19 € | 142 461,13 € | 3 579 959,73 € |
| Année 14 | 456 093,71 € | 125 787,61 € | 3 123 866,02 € |
| Année 15 | 473 399,85 € | 108 481,47 € | 2 650 466,17 € |
| Année 16 | 491 362,72 € | 90 518,60 € | 2 159 103,45 € |
| Année 17 | 510 007,14 € | 71 874,18 € | 1 649 096,31 € |
| Année 18 | 529 359,01 € | 52 522,31 € | 1 119 737,30 € |
| Année 19 | 549 445,18 € | 32 436,14 € | 570 292,12 € |
| Année 20 | 570 292,12 € | 11 587,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 193 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 819 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.