Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 093 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 898,26 € | 47 898,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 146 € / mois | 136 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 647 440 € | 8 740 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 325 € | 8 295 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 093 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 624,53 € | 297 154,59 € | 7 815 375,47 € |
| Année 2 | 288 158,79 € | 286 620,33 € | 7 527 216,68 € |
| Année 3 | 299 092,79 € | 275 686,33 € | 7 228 123,89 € |
| Année 4 | 310 441,67 € | 264 337,45 € | 6 917 682,22 € |
| Année 5 | 322 221,17 € | 252 557,95 € | 6 595 461,05 € |
| Année 6 | 334 447,64 € | 240 331,48 € | 6 261 013,41 € |
| Année 7 | 347 138,02 € | 227 641,10 € | 5 913 875,39 € |
| Année 8 | 360 309,94 € | 214 469,18 € | 5 553 565,45 € |
| Année 9 | 373 981,66 € | 200 797,46 € | 5 179 583,79 € |
| Année 10 | 388 172,14 € | 186 606,98 € | 4 791 411,65 € |
| Année 11 | 402 901,08 € | 171 878,04 € | 4 388 510,57 € |
| Année 12 | 418 188,91 € | 156 590,21 € | 3 970 321,66 € |
| Année 13 | 434 056,79 € | 140 722,33 € | 3 536 264,87 € |
| Année 14 | 450 526,77 € | 124 252,35 € | 3 085 738,10 € |
| Année 15 | 467 621,72 € | 107 157,40 € | 2 618 116,38 € |
| Année 16 | 485 365,31 € | 89 413,81 € | 2 132 751,07 € |
| Année 17 | 503 782,18 € | 70 996,94 € | 1 628 968,89 € |
| Année 18 | 522 897,85 € | 51 881,27 € | 1 106 071,04 € |
| Année 19 | 542 738,85 € | 32 040,27 € | 563 332,19 € |
| Année 20 | 563 332,19 € | 11 446,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 093 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 136 852 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 809 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.