Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 993 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 306,41 € | 47 306,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 143 353 € / mois | 135 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 440 € | 8 632 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 825 € | 8 192 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 993 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 274 194,09 € | 293 482,83 € | 7 718 805,91 € |
| Année 2 | 284 598,19 € | 283 078,73 € | 7 434 207,72 € |
| Année 3 | 295 397,08 € | 272 279,84 € | 7 138 810,64 € |
| Année 4 | 306 605,74 € | 261 071,18 € | 6 832 204,90 € |
| Année 5 | 318 239,67 € | 249 437,25 € | 6 513 965,23 € |
| Année 6 | 330 315,06 € | 237 361,86 € | 6 183 650,17 € |
| Année 7 | 342 848,63 € | 224 828,29 € | 5 840 801,54 € |
| Année 8 | 355 857,80 € | 211 819,12 € | 5 484 943,74 € |
| Année 9 | 369 360,59 € | 198 316,33 € | 5 115 583,15 € |
| Année 10 | 383 375,71 € | 184 301,21 € | 4 732 207,44 € |
| Année 11 | 397 922,66 € | 169 754,26 € | 4 334 284,78 € |
| Année 12 | 413 021,57 € | 154 655,35 € | 3 921 263,21 € |
| Année 13 | 428 693,38 € | 138 983,54 € | 3 492 569,83 € |
| Année 14 | 444 959,89 € | 122 717,03 € | 3 047 609,94 € |
| Année 15 | 461 843,58 € | 105 833,34 € | 2 585 766,36 € |
| Année 16 | 479 367,92 € | 88 309,00 € | 2 106 398,44 € |
| Année 17 | 497 557,21 € | 70 119,71 € | 1 608 841,23 € |
| Année 18 | 516 436,69 € | 51 240,23 € | 1 092 404,54 € |
| Année 19 | 536 032,54 € | 31 644,38 € | 556 372,00 € |
| Année 20 | 556 372,00 € | 11 304,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 993 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 135 161 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.