Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 993 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 662,20 € | 41 662,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 249 € / mois | 119 035 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 639 440 € | 8 632 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 825 € | 8 192 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 993 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 230,24 € | 306 716,16 € | 7 799 769,76 € |
| Année 2 | 200 862,35 € | 299 084,05 € | 7 598 907,41 € |
| Année 3 | 208 795,90 € | 291 150,50 € | 7 390 111,51 € |
| Année 4 | 217 042,83 € | 282 903,57 € | 7 173 068,68 € |
| Année 5 | 225 615,49 € | 274 330,91 € | 6 947 453,19 € |
| Année 6 | 234 526,71 € | 265 419,69 € | 6 712 926,48 € |
| Année 7 | 243 789,92 € | 256 156,48 € | 6 469 136,56 € |
| Année 8 | 253 419,02 € | 246 527,38 € | 6 215 717,54 € |
| Année 9 | 263 428,42 € | 236 517,98 € | 5 952 289,12 € |
| Année 10 | 273 833,20 € | 226 113,20 € | 5 678 455,92 € |
| Année 11 | 284 648,92 € | 215 297,48 € | 5 393 807,00 € |
| Année 12 | 295 891,82 € | 204 054,58 € | 5 097 915,18 € |
| Année 13 | 307 578,81 € | 192 367,59 € | 4 790 336,37 € |
| Année 14 | 319 727,40 € | 180 219,00 € | 4 470 608,97 € |
| Année 15 | 332 355,84 € | 167 590,56 € | 4 138 253,13 € |
| Année 16 | 345 483,04 € | 154 463,36 € | 3 792 770,09 € |
| Année 17 | 359 128,76 € | 140 817,64 € | 3 433 641,33 € |
| Année 18 | 373 313,43 € | 126 632,97 € | 3 060 327,90 € |
| Année 19 | 388 058,39 € | 111 888,01 € | 2 672 269,51 € |
| Année 20 | 403 385,72 € | 96 560,68 € | 2 268 883,79 € |
| Année 21 | 419 318,43 € | 80 627,97 € | 1 849 565,36 € |
| Année 22 | 435 880,45 € | 64 065,95 € | 1 413 684,91 € |
| Année 23 | 453 096,64 € | 46 849,76 € | 960 588,27 € |
| Année 24 | 470 992,81 € | 28 953,59 € | 489 595,46 € |
| Année 25 | 489 595,46 € | 10 350,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 993 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 799 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 916 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.