Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 043 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 922,82 € | 41 922,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 127 039 € / mois | 119 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 643 440 € | 8 686 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 075 € | 8 244 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 043 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 043 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 439,04 € | 308 634,80 € | 7 848 560,96 € |
| Année 2 | 202 118,89 € | 300 954,95 € | 7 646 442,07 € |
| Année 3 | 210 102,08 € | 292 971,76 € | 7 436 339,99 € |
| Année 4 | 218 400,57 € | 284 673,27 € | 7 217 939,42 € |
| Année 5 | 227 026,85 € | 276 046,99 € | 6 990 912,57 € |
| Année 6 | 235 993,83 € | 267 080,01 € | 6 754 918,74 € |
| Année 7 | 245 315,00 € | 257 758,84 € | 6 509 603,74 € |
| Année 8 | 255 004,33 € | 248 069,51 € | 6 254 599,41 € |
| Année 9 | 265 076,37 € | 237 997,47 € | 5 989 523,04 € |
| Année 10 | 275 546,22 € | 227 527,62 € | 5 713 976,82 € |
| Année 11 | 286 429,60 € | 216 644,24 € | 5 427 547,22 € |
| Année 12 | 297 742,84 € | 205 331,00 € | 5 129 804,38 € |
| Année 13 | 309 502,93 € | 193 570,91 € | 4 820 301,45 € |
| Année 14 | 321 727,54 € | 181 346,30 € | 4 498 573,91 € |
| Année 15 | 334 434,94 € | 168 638,90 € | 4 164 138,97 € |
| Année 16 | 347 644,28 € | 155 429,56 € | 3 816 494,69 € |
| Année 17 | 361 375,36 € | 141 698,48 € | 3 455 119,33 € |
| Année 18 | 375 648,79 € | 127 425,05 € | 3 079 470,54 € |
| Année 19 | 390 485,96 € | 112 587,88 € | 2 688 984,58 € |
| Année 20 | 405 909,17 € | 97 164,67 € | 2 283 075,41 € |
| Année 21 | 421 941,57 € | 81 132,27 € | 1 861 133,84 € |
| Année 22 | 438 607,20 € | 64 466,64 € | 1 422 526,64 € |
| Année 23 | 455 931,09 € | 47 142,75 € | 966 595,55 € |
| Année 24 | 473 939,20 € | 29 134,64 € | 492 656,35 € |
| Année 25 | 492 656,35 € | 10 415,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 043 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 119 779 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.