Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 043 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 602,33 € | 47 602,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 249 € / mois | 136 007 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 643 440 € | 8 686 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 075 € | 8 244 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 043 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 043 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 909,23 € | 295 318,73 € | 7 767 090,77 € |
| Année 2 | 286 378,43 € | 284 849,53 € | 7 480 712,34 € |
| Année 3 | 297 244,87 € | 273 983,09 € | 7 183 467,47 € |
| Année 4 | 308 523,63 € | 262 704,33 € | 6 874 943,84 € |
| Année 5 | 320 230,33 € | 250 997,63 € | 6 554 713,51 € |
| Année 6 | 332 381,27 € | 238 846,69 € | 6 222 332,24 € |
| Année 7 | 344 993,25 € | 226 234,71 € | 5 877 338,99 € |
| Année 8 | 358 083,80 € | 213 144,16 € | 5 519 255,19 € |
| Année 9 | 371 671,06 € | 199 556,90 € | 5 147 584,13 € |
| Année 10 | 385 773,86 € | 185 454,10 € | 4 761 810,27 € |
| Année 11 | 400 411,79 € | 170 816,17 € | 4 361 398,48 € |
| Année 12 | 415 605,14 € | 155 622,82 € | 3 945 793,34 € |
| Année 13 | 431 375,00 € | 139 852,96 € | 3 514 418,34 € |
| Année 14 | 447 743,23 € | 123 484,73 € | 3 066 675,11 € |
| Année 15 | 464 732,55 € | 106 495,41 € | 2 601 942,56 € |
| Année 16 | 482 366,52 € | 88 861,44 € | 2 119 576,04 € |
| Année 17 | 500 669,59 € | 70 558,37 € | 1 618 906,45 € |
| Année 18 | 519 667,17 € | 51 560,79 € | 1 099 239,28 € |
| Année 19 | 539 385,58 € | 31 842,38 € | 559 853,70 € |
| Année 20 | 559 853,70 € | 11 375,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 043 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 804 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.