Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 043 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 973,14 € | 57 973,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 676 € / mois | 165 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 643 440 € | 8 686 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 201 075 € | 8 244 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 043 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 043 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 411 300,71 € | 284 376,97 € | 7 631 699,29 € |
| Année 2 | 426 439,35 € | 269 238,33 € | 7 205 259,94 € |
| Année 3 | 442 135,15 € | 253 542,53 € | 6 763 124,79 € |
| Année 4 | 458 408,70 € | 237 268,98 € | 6 304 716,09 € |
| Année 5 | 475 281,19 € | 220 396,49 € | 5 829 434,90 € |
| Année 6 | 492 774,73 € | 202 902,95 € | 5 336 660,17 € |
| Année 7 | 510 912,16 € | 184 765,52 € | 4 825 748,01 € |
| Année 8 | 529 717,14 € | 165 960,54 € | 4 296 030,87 € |
| Année 9 | 549 214,29 € | 146 463,39 € | 3 746 816,58 € |
| Année 10 | 569 429,05 € | 126 248,63 € | 3 177 387,53 € |
| Année 11 | 590 387,84 € | 105 289,84 € | 2 586 999,69 € |
| Année 12 | 612 118,07 € | 83 559,61 € | 1 974 881,62 € |
| Année 13 | 634 648,10 € | 61 029,58 € | 1 340 233,52 € |
| Année 14 | 658 007,41 € | 37 670,27 € | 682 226,11 € |
| Année 15 | 682 226,11 € | 13 451,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 043 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 643 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 201 075 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 638 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.