Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 943 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 252,35 € | 57 252,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 492 € / mois | 163 578 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 635 440 € | 8 578 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 575 € | 8 141 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 943 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 406 186,95 € | 280 841,25 € | 7 536 813,05 € |
| Année 2 | 421 137,34 € | 265 890,86 € | 7 115 675,71 € |
| Année 3 | 436 638,02 € | 250 390,18 € | 6 679 037,69 € |
| Année 4 | 452 709,22 € | 234 318,98 € | 6 226 328,47 € |
| Année 5 | 469 371,92 € | 217 656,28 € | 5 756 956,55 € |
| Année 6 | 486 647,99 € | 200 380,21 € | 5 270 308,56 € |
| Année 7 | 504 559,90 € | 182 468,30 € | 4 765 748,66 € |
| Année 8 | 523 131,08 € | 163 897,12 € | 4 242 617,58 € |
| Année 9 | 542 385,80 € | 144 642,40 € | 3 700 231,78 € |
| Année 10 | 562 349,21 € | 124 678,99 € | 3 137 882,57 € |
| Année 11 | 583 047,44 € | 103 980,76 € | 2 554 835,13 € |
| Année 12 | 604 507,48 € | 82 520,72 € | 1 950 327,65 € |
| Année 13 | 626 757,41 € | 60 270,79 € | 1 323 570,24 € |
| Année 14 | 649 826,29 € | 37 201,91 € | 673 743,95 € |
| Année 15 | 673 743,95 € | 13 283,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 943 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 794 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 316 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.