Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 893 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 891,95 € | 56 891,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 400 € / mois | 162 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 631 440 € | 8 524 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 325 € | 8 090 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 893 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 629,98 € | 279 073,42 € | 7 489 370,02 € |
| Année 2 | 418 486,29 € | 264 217,11 € | 7 070 883,73 € |
| Année 3 | 433 889,37 € | 248 814,03 € | 6 636 994,36 € |
| Année 4 | 449 859,41 € | 232 843,99 € | 6 187 134,95 € |
| Année 5 | 466 417,25 € | 216 286,15 € | 5 720 717,70 € |
| Année 6 | 483 584,53 € | 199 118,87 € | 5 237 133,17 € |
| Année 7 | 501 383,68 € | 181 319,72 € | 4 735 749,49 € |
| Année 8 | 519 837,96 € | 162 865,44 € | 4 215 911,53 € |
| Année 9 | 538 971,48 € | 143 731,92 € | 3 676 940,05 € |
| Année 10 | 558 809,22 € | 123 894,18 € | 3 118 130,83 € |
| Année 11 | 579 377,17 € | 103 326,23 € | 2 538 753,66 € |
| Année 12 | 600 702,13 € | 82 001,27 € | 1 938 051,53 € |
| Année 13 | 622 811,98 € | 59 891,42 € | 1 315 239,55 € |
| Année 14 | 645 735,65 € | 36 967,75 € | 669 503,90 € |
| Année 15 | 669 503,90 € | 13 200,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 893 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 162 548 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 789 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.