Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 843 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 531,56 € | 56 531,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 308 € / mois | 161 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 627 440 € | 8 470 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 075 € | 8 039 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 843 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 073,17 € | 277 305,55 € | 7 441 926,83 € |
| Année 2 | 415 835,35 € | 262 543,37 € | 7 026 091,48 € |
| Année 3 | 431 140,86 € | 247 237,86 € | 6 594 950,62 € |
| Année 4 | 447 009,75 € | 231 368,97 € | 6 147 940,87 € |
| Année 5 | 463 462,69 € | 214 916,03 € | 5 684 478,18 € |
| Année 6 | 480 521,23 € | 197 857,49 € | 5 203 956,95 € |
| Année 7 | 498 207,64 € | 180 171,08 € | 4 705 749,31 € |
| Année 8 | 516 544,99 € | 161 833,73 € | 4 189 204,32 € |
| Année 9 | 535 557,32 € | 142 821,40 € | 3 653 647,00 € |
| Année 10 | 555 269,41 € | 123 109,31 € | 3 098 377,59 € |
| Année 11 | 575 707,06 € | 102 671,66 € | 2 522 670,53 € |
| Année 12 | 596 896,92 € | 81 481,80 € | 1 925 773,61 € |
| Année 13 | 618 866,73 € | 59 511,99 € | 1 306 906,88 € |
| Année 14 | 641 645,18 € | 36 733,54 € | 665 261,70 € |
| Année 15 | 665 261,70 € | 13 116,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 843 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 116 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.