Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 843 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 418,64 € | 46 418,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 140 663 € / mois | 132 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 627 440 € | 8 470 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 196 075 € | 8 039 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 843 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 048,45 € | 287 975,23 € | 7 573 951,55 € |
| Année 2 | 279 257,32 € | 277 766,36 € | 7 294 694,23 € |
| Année 3 | 289 853,55 € | 267 170,13 € | 7 004 840,68 € |
| Année 4 | 300 851,85 € | 256 171,83 € | 6 703 988,83 € |
| Année 5 | 312 267,48 € | 244 756,20 € | 6 391 721,35 € |
| Année 6 | 324 116,25 € | 232 907,43 € | 6 067 605,10 € |
| Année 7 | 336 414,63 € | 220 609,05 € | 5 731 190,47 € |
| Année 8 | 349 179,65 € | 207 844,03 € | 5 382 010,82 € |
| Année 9 | 362 429,04 € | 194 594,64 € | 5 019 581,78 € |
| Année 10 | 376 181,16 € | 180 842,52 € | 4 643 400,62 € |
| Année 11 | 390 455,10 € | 166 568,58 € | 4 252 945,52 € |
| Année 12 | 405 270,67 € | 151 753,01 € | 3 847 674,85 € |
| Année 13 | 420 648,38 € | 136 375,30 € | 3 427 026,47 € |
| Année 14 | 436 609,60 € | 120 414,08 € | 2 990 416,87 € |
| Année 15 | 453 176,46 € | 103 847,22 € | 2 537 240,41 € |
| Année 16 | 470 371,93 € | 86 651,75 € | 2 066 868,48 € |
| Année 17 | 488 219,89 € | 68 803,79 € | 1 578 648,59 € |
| Année 18 | 506 745,06 € | 50 278,62 € | 1 071 903,53 € |
| Année 19 | 525 973,17 € | 31 050,51 € | 545 930,36 € |
| Année 20 | 545 930,36 € | 11 092,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 843 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 116 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.