Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 793 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 122,71 € | 46 122,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 766 € / mois | 131 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 623 440 € | 8 416 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 825 € | 7 987 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 793 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 333,18 € | 286 139,34 € | 7 525 666,82 € |
| Année 2 | 277 476,95 € | 275 995,57 € | 7 248 189,87 € |
| Année 3 | 288 005,63 € | 265 466,89 € | 6 960 184,24 € |
| Année 4 | 298 933,80 € | 254 538,72 € | 6 661 250,44 € |
| Année 5 | 310 276,66 € | 243 195,86 € | 6 350 973,78 € |
| Année 6 | 322 049,89 € | 231 422,63 € | 6 028 923,89 € |
| Année 7 | 334 269,85 € | 219 202,67 € | 5 694 654,04 € |
| Année 8 | 346 953,51 € | 206 519,01 € | 5 347 700,53 € |
| Année 9 | 360 118,41 € | 193 354,11 € | 4 987 582,12 € |
| Année 10 | 373 782,87 € | 179 689,65 € | 4 613 799,25 € |
| Année 11 | 387 965,81 € | 165 506,71 € | 4 225 833,44 € |
| Année 12 | 402 686,92 € | 150 785,60 € | 3 823 146,52 € |
| Année 13 | 417 966,60 € | 135 505,92 € | 3 405 179,92 € |
| Année 14 | 433 826,06 € | 119 646,46 € | 2 971 353,86 € |
| Année 15 | 450 287,30 € | 103 185,22 € | 2 521 066,56 € |
| Année 16 | 467 373,15 € | 86 099,37 € | 2 053 693,41 € |
| Année 17 | 485 107,30 € | 68 365,22 € | 1 568 586,11 € |
| Année 18 | 503 514,39 € | 49 958,13 € | 1 065 071,72 € |
| Année 19 | 522 619,88 € | 30 852,64 € | 542 451,84 € |
| Année 20 | 542 451,84 € | 11 022,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 793 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 779 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 623 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.