Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 693 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 530,87 € | 45 530,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 972 € / mois | 130 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 615 440 € | 8 308 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 325 € | 7 885 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 693 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 902,84 € | 282 467,60 € | 7 429 097,16 € |
| Année 2 | 273 916,47 € | 272 453,97 € | 7 155 180,69 € |
| Année 3 | 284 310,04 € | 262 060,40 € | 6 870 870,65 € |
| Année 4 | 295 098,00 € | 251 272,44 € | 6 575 772,65 € |
| Année 5 | 306 295,28 € | 240 075,16 € | 6 269 477,37 € |
| Année 6 | 317 917,44 € | 228 453,00 € | 5 951 559,93 € |
| Année 7 | 329 980,62 € | 216 389,82 € | 5 621 579,31 € |
| Année 8 | 342 501,52 € | 203 868,92 € | 5 279 077,79 € |
| Année 9 | 355 497,50 € | 190 872,94 € | 4 923 580,29 € |
| Année 10 | 368 986,61 € | 177 383,83 € | 4 554 593,68 € |
| Année 11 | 382 987,55 € | 163 382,89 € | 4 171 606,13 € |
| Année 12 | 397 519,77 € | 148 850,67 € | 3 774 086,36 € |
| Année 13 | 412 603,38 € | 133 767,06 € | 3 361 482,98 € |
| Année 14 | 428 259,35 € | 118 111,09 € | 2 933 223,63 € |
| Année 15 | 444 509,38 € | 101 861,06 € | 2 488 714,25 € |
| Année 16 | 461 375,97 € | 84 994,47 € | 2 027 338,28 € |
| Année 17 | 478 882,58 € | 67 487,86 € | 1 548 455,70 € |
| Année 18 | 497 053,46 € | 49 316,98 € | 1 051 402,24 € |
| Année 19 | 515 913,80 € | 30 456,64 € | 535 488,44 € |
| Année 20 | 535 488,44 € | 10 880,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 693 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 615 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 325 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 130 088 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.