Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 593 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 939,02 € | 44 939,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 179 € / mois | 128 397 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 607 440 € | 8 200 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 825 € | 7 782 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 593 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 260 472,38 € | 278 795,86 € | 7 332 527,62 € |
| Année 2 | 270 355,82 € | 268 912,42 € | 7 062 171,80 € |
| Année 3 | 280 614,30 € | 258 653,94 € | 6 781 557,50 € |
| Année 4 | 291 262,02 € | 248 006,22 € | 6 490 295,48 € |
| Année 5 | 302 313,77 € | 236 954,47 € | 6 187 981,71 € |
| Année 6 | 313 784,87 € | 225 483,37 € | 5 874 196,84 € |
| Année 7 | 325 691,22 € | 213 577,02 € | 5 548 505,62 € |
| Année 8 | 338 049,36 € | 201 218,88 € | 5 210 456,26 € |
| Année 9 | 350 876,43 € | 188 391,81 € | 4 859 579,83 € |
| Année 10 | 364 190,18 € | 175 078,06 € | 4 495 389,65 € |
| Année 11 | 378 009,13 € | 161 259,11 € | 4 117 380,52 € |
| Année 12 | 392 352,42 € | 146 915,82 € | 3 725 028,10 € |
| Année 13 | 407 239,98 € | 132 028,26 € | 3 317 788,12 € |
| Année 14 | 422 692,43 € | 116 575,81 € | 2 895 095,69 € |
| Année 15 | 438 731,20 € | 100 537,04 € | 2 456 364,49 € |
| Année 16 | 455 378,58 € | 83 889,66 € | 2 000 985,91 € |
| Année 17 | 472 657,61 € | 66 610,63 € | 1 528 328,30 € |
| Année 18 | 490 592,30 € | 48 675,94 € | 1 037 736,00 € |
| Année 19 | 509 207,49 € | 30 060,75 € | 528 528,51 € |
| Année 20 | 528 528,51 € | 10 739,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 593 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.