Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 493 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 347,17 € | 44 347,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 385 € / mois | 126 706 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 440 € | 8 092 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 325 € | 7 680 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 493 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 041,94 € | 275 124,10 € | 7 235 958,06 € |
| Année 2 | 266 795,22 € | 265 370,82 € | 6 969 162,84 € |
| Année 3 | 276 918,59 € | 255 247,45 € | 6 692 244,25 € |
| Année 4 | 287 426,08 € | 244 739,96 € | 6 404 818,17 € |
| Année 5 | 298 332,26 € | 233 833,78 € | 6 106 485,91 € |
| Année 6 | 309 652,28 € | 222 513,76 € | 5 796 833,63 € |
| Année 7 | 321 401,83 € | 210 764,21 € | 5 475 431,80 € |
| Année 8 | 333 597,20 € | 198 568,84 € | 5 141 834,60 € |
| Année 9 | 346 255,33 € | 185 910,71 € | 4 795 579,27 € |
| Année 10 | 359 393,76 € | 172 772,28 € | 4 436 185,51 € |
| Année 11 | 373 030,71 € | 159 135,33 € | 4 063 154,80 € |
| Année 12 | 387 185,11 € | 144 980,93 € | 3 675 969,69 € |
| Année 13 | 401 876,58 € | 130 289,46 € | 3 274 093,11 € |
| Année 14 | 417 125,52 € | 115 040,52 € | 2 856 967,59 € |
| Année 15 | 432 953,06 € | 99 212,98 € | 2 424 014,53 € |
| Année 16 | 449 381,18 € | 82 784,86 € | 1 974 633,35 € |
| Année 17 | 466 432,66 € | 65 733,38 € | 1 508 200,69 € |
| Année 18 | 484 131,13 € | 48 034,91 € | 1 024 069,56 € |
| Année 19 | 502 501,17 € | 29 664,87 € | 521 568,39 € |
| Année 20 | 521 568,39 € | 10 597,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 493 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 599 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 187 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.