Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 493 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 056,03 € | 39 056,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 352 € / mois | 111 589 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 440 € | 8 092 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 325 € | 7 680 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 493 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 142,75 € | 287 529,61 € | 7 311 857,25 € |
| Année 2 | 188 297,44 € | 280 374,92 € | 7 123 559,81 € |
| Année 3 | 195 734,70 € | 272 937,66 € | 6 927 825,11 € |
| Année 4 | 203 465,74 € | 265 206,62 € | 6 724 359,37 € |
| Année 5 | 211 502,13 € | 257 170,23 € | 6 512 857,24 € |
| Année 6 | 219 855,91 € | 248 816,45 € | 6 293 001,33 € |
| Année 7 | 228 539,69 € | 240 132,67 € | 6 064 461,64 € |
| Année 8 | 237 566,42 € | 231 105,94 € | 5 826 895,22 € |
| Année 9 | 246 949,71 € | 221 722,65 € | 5 579 945,51 € |
| Année 10 | 256 703,59 € | 211 968,77 € | 5 323 241,92 € |
| Année 11 | 266 842,72 € | 201 829,64 € | 5 056 399,20 € |
| Année 12 | 277 382,35 € | 191 290,01 € | 4 779 016,85 € |
| Année 13 | 288 338,26 € | 180 334,10 € | 4 490 678,59 € |
| Année 14 | 299 726,90 € | 168 945,46 € | 4 190 951,69 € |
| Année 15 | 311 565,37 € | 157 106,99 € | 3 879 386,32 € |
| Année 16 | 323 871,40 € | 144 800,96 € | 3 555 514,92 € |
| Année 17 | 336 663,53 € | 132 008,83 € | 3 218 851,39 € |
| Année 18 | 349 960,85 € | 118 711,51 € | 2 868 890,54 € |
| Année 19 | 363 783,44 € | 104 888,92 € | 2 505 107,10 € |
| Année 20 | 378 151,99 € | 90 520,37 € | 2 126 955,11 € |
| Année 21 | 393 088,03 € | 75 584,33 € | 1 733 867,08 € |
| Année 22 | 408 614,01 € | 60 058,35 € | 1 325 253,07 € |
| Année 23 | 424 753,24 € | 43 919,12 € | 900 499,83 € |
| Année 24 | 441 529,92 € | 27 142,44 € | 458 969,91 € |
| Année 25 | 458 969,91 € | 9 703,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 493 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 749 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.