Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 493 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 008,79 € | 54 008,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 663 € / mois | 154 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 599 440 € | 8 092 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 325 € | 7 680 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 493 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 493 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 174,90 € | 264 930,58 € | 7 109 825,10 € |
| Année 2 | 397 278,31 € | 250 827,17 € | 6 712 546,79 € |
| Année 3 | 411 900,80 € | 236 204,68 € | 6 300 645,99 € |
| Année 4 | 427 061,52 € | 221 043,96 € | 5 873 584,47 € |
| Année 5 | 442 780,23 € | 205 325,25 € | 5 430 804,24 € |
| Année 6 | 459 077,52 € | 189 027,96 € | 4 971 726,72 € |
| Année 7 | 475 974,66 € | 172 130,82 € | 4 495 752,06 € |
| Année 8 | 493 493,69 € | 154 611,79 € | 4 002 258,37 € |
| Année 9 | 511 657,57 € | 136 447,91 € | 3 490 600,80 € |
| Année 10 | 530 490,00 € | 117 615,48 € | 2 960 110,80 € |
| Année 11 | 550 015,58 € | 98 089,90 € | 2 410 095,22 € |
| Année 12 | 570 259,86 € | 77 845,62 € | 1 839 835,36 € |
| Année 13 | 591 249,22 € | 56 856,26 € | 1 248 586,14 € |
| Année 14 | 613 011,16 € | 35 094,32 € | 635 574,98 € |
| Année 15 | 635 574,98 € | 12 531,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 493 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 749 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 89 916 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.