Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 393 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 288,00 € | 53 288,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 161 479 € / mois | 152 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 440 € | 7 984 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 825 € | 7 577 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 393 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 061,11 € | 261 394,89 € | 7 014 938,89 € |
| Année 2 | 391 976,32 € | 247 479,68 € | 6 622 962,57 € |
| Année 3 | 406 403,67 € | 233 052,33 € | 6 216 558,90 € |
| Année 4 | 421 362,04 € | 218 093,96 € | 5 795 196,86 € |
| Année 5 | 436 870,99 € | 202 585,01 € | 5 358 325,87 € |
| Année 6 | 452 950,76 € | 186 505,24 € | 4 905 375,11 € |
| Année 7 | 469 622,38 € | 169 833,62 € | 4 435 752,73 € |
| Année 8 | 486 907,65 € | 152 548,35 € | 3 948 845,08 € |
| Année 9 | 504 829,10 € | 134 626,90 € | 3 444 015,98 € |
| Année 10 | 523 410,20 € | 116 045,80 € | 2 920 605,78 € |
| Année 11 | 542 675,19 € | 96 780,81 € | 2 377 930,59 € |
| Année 12 | 562 649,29 € | 76 806,71 € | 1 815 281,30 € |
| Année 13 | 583 358,55 € | 56 097,45 € | 1 231 922,75 € |
| Année 14 | 604 830,05 € | 34 625,95 € | 627 092,70 € |
| Année 15 | 627 092,70 € | 12 364,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 393 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 152 251 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 739 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.