Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 393 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 37 283,74 € | 37 283,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 112 981 € / mois | 106 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 591 440 € | 7 984 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 825 € | 7 577 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 393 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 112,65 € | 327 292,23 € | 7 272 887,35 € |
| Année 2 | 125 580,56 € | 321 824,32 € | 7 147 306,79 € |
| Année 3 | 131 297,34 € | 316 107,54 € | 7 016 009,45 € |
| Année 4 | 137 274,44 € | 310 130,44 € | 6 878 735,01 € |
| Année 5 | 143 523,56 € | 303 881,32 € | 6 735 211,45 € |
| Année 6 | 150 057,22 € | 297 347,66 € | 6 585 154,23 € |
| Année 7 | 156 888,29 € | 290 516,59 € | 6 428 265,94 € |
| Année 8 | 164 030,32 € | 283 374,56 € | 6 264 235,62 € |
| Année 9 | 171 497,49 € | 275 907,39 € | 6 092 738,13 € |
| Année 10 | 179 304,58 € | 268 100,30 € | 5 913 433,55 € |
| Année 11 | 187 467,08 € | 259 937,80 € | 5 725 966,47 € |
| Année 12 | 196 001,16 € | 251 403,72 € | 5 529 965,31 € |
| Année 13 | 204 923,72 € | 242 481,16 € | 5 325 041,59 € |
| Année 14 | 214 252,51 € | 233 152,37 € | 5 110 789,08 € |
| Année 15 | 224 005,94 € | 223 398,94 € | 4 886 783,14 € |
| Année 16 | 234 203,36 € | 213 201,52 € | 4 652 579,78 € |
| Année 17 | 244 865,04 € | 202 539,84 € | 4 407 714,74 € |
| Année 18 | 256 012,05 € | 191 392,83 € | 4 151 702,69 € |
| Année 19 | 267 666,53 € | 179 738,35 € | 3 884 036,16 € |
| Année 20 | 279 851,51 € | 167 553,37 € | 3 604 184,65 € |
| Année 21 | 292 591,23 € | 154 813,65 € | 3 311 593,42 € |
| Année 22 | 305 910,88 € | 141 494,00 € | 3 005 682,54 € |
| Année 23 | 319 836,89 € | 127 567,99 € | 2 685 845,65 € |
| Année 24 | 334 396,86 € | 113 008,02 € | 2 351 448,79 € |
| Année 25 | 349 619,64 € | 97 785,24 € | 2 001 829,15 € |
| Année 26 | 365 535,40 € | 81 869,48 € | 1 636 293,75 € |
| Année 27 | 382 175,71 € | 65 229,17 € | 1 254 118,04 € |
| Année 28 | 399 573,52 € | 47 831,36 € | 854 544,52 € |
| Année 29 | 417 763,34 € | 29 641,54 € | 436 781,18 € |
| Année 30 | 436 781,18 € | 10 623,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 393 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 106 525 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 739 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.